中国房地产学会副会长陈国强表示

2020-05-28 19:19

对于北京市刚刚出台的“自住型商品房”政策,中国房地产学会副会长陈国强表示,北京作为房价涨幅最高城市,一直是各方关注的焦点,在房地产调控方面一直承受着较大压力,此次政策出台率先加强调控,再次表明坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。

但他也分析指出:“自住型限价商品房准入门槛低,必无法满足巨大需求,难免权力寻租。在退出机制方面,30%差额如何计算,计算的标准是什么,政策上都无法确定。另外,分配难公平,北京一房难求,面对自住型限价商品房,即使打破头都想买到。但是此类房数量与供应有限,有关系与有背景及特殊情况的人群将比有条件的优先获得。此外监管也有难度,容易成为腐败高发地带。譬如经济适用房监管如此严格,依然出现腐败现象。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在微博上表示,其准入门槛明显低于经适房,且供应量巨大。必定冲击明年北京房价,有望稳住房价。但有两忧:一是门槛低,则求者众,难免权力寻租。二是未来退出有麻烦,30%差额如何计算应明确。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“自住型限价商品房政策的出台,主要是应对北京房价上涨过快与供求失衡下房价上涨预期的反应,表明政府稳定房价与楼市预期的调控决心,有利完善住房多层次供应结构,支持居民自住型、改善型住房需求,促进房地产市场健康平稳发展都具有重要意义。”

据悉,北京年底住房供应量将大规模增加,预计房价逐步趋稳。近期推出多块配建自住型商品住房项目用地,年底前将形成2万套左右供应。明年,自住型商品住房的供应还将大规模增加,计划推出5万套左右,有效满足居民刚性自住需求。

备受关注的北京市“自住型商品房”政策10月23日出台,据悉,北京今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。对此,业内人士表示,该政策出台表明政府稳定房价与楼市预期的调控决心,值得肯定,但是在实际操作过程中也面临一定难度,比如分配、监管以及30%差额的计算,应避免权力寻租。