收紧二套房政策看似抑制当前市场

2020-05-21 19:48

3月份正值暖春时节,天气温度、舒适度正适合外出。采访中记者发现,不少准备已久的购房者也纷纷选择在这时候外出看房、选房。城东某楼盘刚交过定金的李女士说:“按现在的政策,房子换得越频繁,交易得越勤,越是政策打击的重点,所以我们不能再等了。考虑到今后共同生活的人口较多,还是决定买127㎡的三房。”

业内人士分析,实际上,此次出台的新政对刚需购房者不仅没有影响,反而起到利好作用,因为政策调控的初衷本就是打击投资投机性需求,让刚需得到充分的保障。因此,刚需人群并不会因为政策的变化而改变买房计划。

蛇年开春,“新国五条”呼啸而来,在房地产行业引起不小的波澜。对于2013年楼市的走向,一时间众说纷纭。新政之下的三月楼市还能有“小阳春”的热度吗?近期,记者走访多家楼盘,发现无论是到访量还是成交量均比二月大幅上涨。看来,伴随着春暖花开,刚需购房者纷纷走出户外探寻自己心仪的房子,楼盘营销中心的人气也是开始上升,销量同步看涨,“楼市小阳春”的脚步并未因新政的到来而停滞不前。

数据显示,上周(3月4日—3月10日)西安市住宅共成交近3000套,创今年新高,普通住宅共成交29.22万㎡,环比上涨61.82%。3月以来,开发商加快推盘节奏,不仅开盘的新项目陆续上市,老项目也加大了推盘力度。

有业内人士分析,在全面打击投资性购房的基础上,收紧二套房政策看似抑制当前市场,但也一定程度上刺激了改善性需求的紧迫性要求。因此,购房者会倾向一步到位,首套房就多花点钱,买个实用大户型渐成必然趋势。整体看来,3月份的市场依然是刚需为主,大户型逐渐被首置刚需列入计划。就目前多数家庭的结构而言,三居室的户型配置是使用时间最长,较为实用的房源。

由各项目所推房源不难发现,与2012年的强势主力——“首置刚需”不同,今年房企在力推小面积刚需户型时,加大了改善型刚需户型的推广力度。记者在雅居乐·铂琅峯销售现场发现,前来选房的多为年轻人。“来我们项目的客户,大多是在高新区上班的白领,因为项目距离上班地点较近,而且项目内部环境和品质符合其要求,因此客户呈现出年轻化的特点。”置业顾问表示。荣华·北经城在3月也把130㎡的三室房源作为主打产品,普华·浅水湾将于3月23日推出94—138㎡新品房源【熙岸】。

但是,“一步到位”的想法应该根据每个家庭现阶段的经济状况量力而行。专家认为,“一步到位”的楼盘必须拥有成熟完善的配套。交通、教育、医疗、购物、环境等方面均特别便利,这样的楼盘往往最受购房者的关注与喜爱。

与前段时间的“看多买少”不同,进入3月后消费者的购买情绪日渐明显。晶城秀府相关负责人表示:“近期推出98㎡、156㎡、175㎡和200㎡平层和部分跃层,最高优惠总价可减10万,上周项目共接到147组来电,到访186组,成交29套,不管是项目人气还是销量都比前两个月有所提升。”

据了解,3月期间,白桦林·明天、中建·尚城等新盘都将陆续入市。为了备战“楼市小阳春”,万科城、万科·金色悦城、中海·御湖一号、曲江华著中城、逸翠园·西安、凤城九号、海棠花府、金辉·悦府、水岸东方、御溪望城、荣华·北经城、大华·公园世家、雅居乐·铂琅峯等多个项目也纷纷加推大批新品房源。